【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.9％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 21.6年から -72.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 44.4 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.9 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平端駅で昨年に比べ +130.9 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(平端駅)は +130.9 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -38.5 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 6.0 年、-72.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.9 分 → 2021年 12.2 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.1％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 64.1万/坪 (0年/33.3坪) | 27.8万/坪 (31.0年/51.4坪) | - |
| 二階堂駅 | 48.4万/坪 (10.0年/69.6坪) | 78.7万/坪 (1.0年/52.9坪) | - |
| 前栽駅 | 73.5万/坪 (7.0年/42.4坪) | 48.0万/坪 (24.4年/45.9坪) | 40.9万/坪 (25.0年/68.1坪) |
| 天理駅 | - | 37.7万/坪 (18.5年/26.5坪) | 76.7万/坪 (15.0年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.9％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
二階堂駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 1.0年から +898.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 31.8 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 10.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 10.0 年、+898.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示