【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 0.8年から +2080.9 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 49.4 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 28.7 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(平端駅)は -44.5 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平端駅)は -44.5 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 16.4 年、+2080.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 22.1 分、+95.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 44.4万/坪 (22.3年/45.4坪) | 80.0万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 二階堂駅 | 84.6万/坪 (16.8年/36.3坪) | - | 45.6万/坪 (22.6年/43.3坪) |
| 前栽駅 | 56.8万/坪 (16.1年/45.9坪) | - | 16.4万/坪 (46.8年/31.8坪) |
| 天理駅 | 47.7万/坪 (13.5年/68.4坪) | - | 36.4万/坪 (20.9年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.8年から +2855.6 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 22.3 年、+2855.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示