【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.0年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 49.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 38.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前栽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 48.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +17.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -50.9 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.0 年 → 2020年 21.6 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 14.9 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 27.8万/坪 (31.0年/51.4坪) | - | - |
| 二階堂駅 | 78.7万/坪 (1.0年/52.9坪) | - | 66.2万/坪 (10.5年/41.3坪) |
| 前栽駅 | 48.0万/坪 (24.4年/45.9坪) | 40.9万/坪 (25.0年/68.1坪) | 71.6万/坪 (47.0年/51.4坪) |
| 天理駅 | 37.7万/坪 (18.5年/26.5坪) | 76.7万/坪 (15.0年/37.3坪) | 57.3万/坪 (16.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.0年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 68.1 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 53.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
天理駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 15.0年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 37.3 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 18.5 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 19.5 分、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示