【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.9年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 46.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 33.3 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +33.8 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -42.8 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.9 分 → 2019年 11.4 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +33.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | - | - | 22.0万/坪 (37.0年/28.7坪) |
| 二階堂駅 | - | 66.2万/坪 (10.5年/41.3坪) | - |
| 前栽駅 | 40.9万/坪 (25.0年/68.1坪) | 71.6万/坪 (47.0年/51.4坪) | 59.5万/坪 (0年/69.6坪) |
| 天理駅 | 76.7万/坪 (15.0年/37.3坪) | 57.3万/坪 (16.0年/48.4坪) | 34.2万/坪 (15.7年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +33.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.0年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 48.4 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 37.4 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.2 分 → 2019年 12.3 分、-66.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
前栽駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 47.0年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 51.4 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 18.2 坪から +195.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.0 年 → 2019年 25.0 年、-46.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示