【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.7年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 61.4 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 38.2 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。二上駅、大和朝倉駅、榛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(榛原駅、大和朝倉駅)は +35.1 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長谷寺駅、大和八木駅)は -89.4 ％(坪単価 -138.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.4 分 → 2021年 18.2 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長谷寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 26.3万/坪 (33.4年/92.0坪) | 32.1万/坪 (25.5年/49.9坪) | 56.2万/坪 (19.8年/62.8坪) |
| 二上駅 | 87.2万/坪 (8.7年/47.5坪) | 71.0万/坪 (15.8年/44.1坪) | 35.9万/坪 (28.8年/37.8坪) |
| 近鉄下田駅 | 96.7万/坪 (4.0年/42.4坪) | 107万/坪 (-0.50年/45.4坪) | 77.9万/坪 (14.5年/42.9坪) |
| 五位堂駅 | 94.3万/坪 (20.0年/67.2坪) | 107万/坪 (15.4年/74.5坪) | 112万/坪 (10.5年/56.7坪) |
| 築山駅 | 44.9万/坪 (13.7年/60.2坪) | 41.9万/坪 (27.0年/32.5坪) | 16.4万/坪 (49.5年/119坪) |
| 大和高田駅 | 34.4万/坪 (23.2年/61.6坪) | 49.7万/坪 (22.8年/48.4坪) | 43.4万/坪 (14.0年/37.8坪) |
| 松塚駅 | - | 40.2万/坪 (11.5年/130坪) | 40.8万/坪 (28.9年/171坪) |
| 真菅駅 | 45.2万/坪 (30.5年/32.1坪) | 45.7万/坪 (34.1年/40.6坪) | 75.4万/坪 (15.4年/52.5坪) |
| 大和八木駅 | 64.4万/坪 (25.8年/43.2坪) | 331万/坪 (25.5年/112坪) | 74.9万/坪 (14.1年/70.0坪) |
| 耳成駅 | 59.0万/坪 (22.2年/41.8坪) | 59.1万/坪 (10.0年/31.8坪) | 23.7万/坪 (29.5年/206坪) |
| 大福駅 | - | 53.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 61.0万/坪 (9.0年/46.9坪) |
| 桜井駅 | 69.0万/坪 (12.1年/39.5坪) | 57.9万/坪 (17.0年/59.0坪) | 60.7万/坪 (16.3年/51.9坪) |
| 大和朝倉駅 | 40.8万/坪 (29.0年/77.5坪) | 30.2万/坪 (29.5年/64.1坪) | 27.0万/坪 (41.0年/69.6坪) |
| 長谷寺駅 | 0.20万/坪 (46.5年/22.7坪) | 11.7万/坪 (32.5年/93.8坪) | - |
| 榛原駅 | 28.1万/坪 (34.8年/103坪) | 20.7万/坪 (32.9年/60.2坪) | 18.1万/坪 (42.9年/94.4坪) |
| 室生口大野駅 | - | 10.4万/坪 (30.5年/80.2坪) | - |
| 三本松駅 | - | 3.9万/坪 (25.5年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
榛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 60.2 坪から +70.6 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 35.1 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大和朝倉駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
大和朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.5年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 64.1 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.0 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
長谷寺駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
長谷寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.5年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.8 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.5 年 → 2021年 46.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
大和八木駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.5％( -266.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.5年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 111.9 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 22.7 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.4 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示