【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.1年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 75.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 47.4 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二上駅、近鉄下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +341.3 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和八木駅、築山駅)は +248.4 ％(坪単価 +140.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、真菅駅)は -41.2 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.6 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +341.3％( +255.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 32.1万/坪 (25.5年/49.9坪) | 56.2万/坪 (19.8年/62.8坪) | 19.8万/坪 (40.3年/98.0坪) |
| 二上駅 | 71.0万/坪 (15.8年/44.1坪) | 35.9万/坪 (28.8年/37.8坪) | 78.5万/坪 (4.3年/49.6坪) |
| 近鉄下田駅 | 107万/坪 (-0.50年/45.4坪) | 77.9万/坪 (14.5年/42.9坪) | 59.8万/坪 (19.2年/44.5坪) |
| 五位堂駅 | 107万/坪 (15.4年/74.5坪) | 112万/坪 (10.5年/56.7坪) | 96.1万/坪 (20.6年/65.5坪) |
| 築山駅 | 41.9万/坪 (27.0年/32.5坪) | 16.4万/坪 (49.5年/119坪) | 67.8万/坪 (9.5年/57.7坪) |
| 大和高田駅 | 49.7万/坪 (22.8年/48.4坪) | 43.4万/坪 (14.0年/37.8坪) | 43.4万/坪 (21.2年/47.9坪) |
| 松塚駅 | 40.2万/坪 (11.5年/130坪) | 40.8万/坪 (28.9年/171坪) | 85.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 真菅駅 | 45.7万/坪 (34.1年/40.6坪) | 75.4万/坪 (15.4年/52.5坪) | - |
| 大和八木駅 | 331万/坪 (25.5年/112坪) | 74.9万/坪 (14.1年/70.0坪) | 92.5万/坪 (4.6年/43.6坪) |
| 耳成駅 | 59.1万/坪 (10.0年/31.8坪) | 23.7万/坪 (29.5年/206坪) | 54.3万/坪 (18.0年/31.0坪) |
| 大福駅 | 53.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 61.0万/坪 (9.0年/46.9坪) | 69.3万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 桜井駅 | 57.9万/坪 (17.0年/59.0坪) | 60.7万/坪 (16.3年/51.9坪) | 48.9万/坪 (16.4年/86.5坪) |
| 大和朝倉駅 | 30.2万/坪 (29.5年/64.1坪) | 27.0万/坪 (41.0年/69.6坪) | 35.8万/坪 (28.5年/76.0坪) |
| 長谷寺駅 | 11.7万/坪 (32.5年/93.8坪) | - | - |
| 榛原駅 | 20.7万/坪 (32.9年/60.2坪) | 18.1万/坪 (42.9年/94.4坪) | 18.8万/坪 (32.8年/99.4坪) |
| 室生口大野駅 | 10.4万/坪 (30.5年/80.2坪) | - | 11.9万/坪 (30.2年/75.6坪) |
| 三本松駅 | 3.9万/坪 (25.5年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和八木駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +341.3 ％)
大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +341.3％( +255.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 14.1年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 70.0 坪から +59.9 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 77.6 坪から -70.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.1 年 → 2020年 25.5 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 16.5 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
築山駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +155.4 ％)
築山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +155.4％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 49.5年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 119.5 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 98.8 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 27.0 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
関屋駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.8年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 62.8 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.2 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 25.5 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
真菅駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
真菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 15.4年から +122.0 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 52.5 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 32.8 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.6 分 → 2020年 10.2 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.4 年 → 2020年 34.1 年、+122.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示