【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 25.6年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 54.8 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 35.9 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +180.4 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下市口駅)は +180.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -92.1 ％(坪単価 -63.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.5 分 → 2022年 15.6 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 40.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 35.0 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 49.2万/坪 (36.9年/68.9坪) | 63.9万/坪 (39.0年/75.6坪) | 79.0万/坪 (16.5年/50.8坪) |
| 岡寺駅 | 54.9万/坪 (28.7年/74.1坪) | 49.8万/坪 (19.4年/47.1坪) | - |
| 飛鳥駅 | 26.0万/坪 (41.5年/135坪) | - | 44.1万/坪 (40.0年/103坪) |
| 壺阪山駅 | - | 36.4万/坪 (21.0年/60.5坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | 35.4万/坪 (23.0年/71.1坪) | - | 17.4万/坪 (42.0年/203坪) |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 9.6万/坪 (35.0年/102坪) | 3.4万/坪 (49.0年/46.9坪) | 15.8万/坪 (36.5年/81.7坪) |
| 越部駅 | 15.3万/坪 (40.0年/21.2坪) | 7.6万/坪 (25.0年/75.6坪) | 22.9万/坪 (23.0年/59.0坪) |
| 六田駅 | 5.5万/坪 (39.0年/49.9坪) | 69.4万/坪 (1.0年/69.6坪) | - |
| 大和上市駅 | - | - | 4.1万/坪 (0年/81.7坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | 4.9万/坪 (45.0年/178坪) |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +180.4 ％)
下市口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +180.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 49.0年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 46.9 坪から +118.5 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 20.4 坪から +64.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.0 年 → 2022年 35.0 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 16.5 分、-86.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
六田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
六田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 1.0年から +3802.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 39.0 年、+3802.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示