【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +16.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.8年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 70.9 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.5 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大和西大寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和西大寺駅)は +14.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高の原駅)は -13.3 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 27.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 21.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 90.6万/坪 (13.9年/66.5坪) | 104万/坪 (23.2年/73.2坪) | 91.0万/坪 (17.2年/63.6坪) |
| 平城駅 | 74.3万/坪 (7.3年/53.7坪) | 72.0万/坪 (8.3年/40.8坪) | 37.7万/坪 (36.0年/79.8坪) |
| 大和西大寺駅 | 87.1万/坪 (23.8年/71.2坪) | 75.9万/坪 (19.9年/72.5坪) | 85.6万/坪 (14.6年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.9年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 72.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.6 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.3 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.9 年 → 2020年 23.8 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
高の原駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
高の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 23.2年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 73.2 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 32.5 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.2 年 → 2020年 13.9 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示