【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.1年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 67.6 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 43.1 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。平城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城駅で昨年に比べ +91.2 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城駅)は +91.2 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -11.3 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.1 年 → 2019年 19.8 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 ％ → 2019年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.4 ％ → 2019年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.9％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +91.2％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 104万/坪 (23.2年/73.2坪) | 91.0万/坪 (17.2年/63.6坪) | 110万/坪 (9.0年/60.9坪) |
| 平城駅 | 72.0万/坪 (8.3年/40.8坪) | 37.7万/坪 (36.0年/79.8坪) | 32.2万/坪 (44.8年/70.0坪) |
| 大和西大寺駅 | 75.9万/坪 (19.9年/72.5坪) | 85.6万/坪 (14.6年/68.4坪) | 72.1万/坪 (22.3年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
平城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +91.2％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 36.0年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 79.8 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.0 年 → 2019年 8.3 年、-76.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 10.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
大和西大寺駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.3％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.6年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 68.4 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 48.0 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.6 年 → 2019年 19.9 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.9 分 → 2019年 21.0 分、+17.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 ％ → 2019年 32.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 ％ → 2019年 27.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示