【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて -41.0％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.9年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 43.1 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 35.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ丘駅、杉本町駅、浅香駅、下松駅、和泉鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美章園駅で昨年に比べ +183.9 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(美章園駅、下松駅)は +119.7 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺市駅、長滝駅)は -44.1 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 74.9万/坪 (38.0年/10.6坪) | 88.2万/坪 (50.0年/13.6坪) | - |
| 美章園駅 | 139万/坪 (11.5年/34.0坪) | 49.1万/坪 (31.0年/14.1坪) | - |
| 南田辺駅 | 98.3万/坪 (51.0年/19.7坪) | 113万/坪 (0年/27.2坪) | 167万/坪 (10.7年/26.2坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 141万/坪 (0年/19.7坪) | 98.9万/坪 (38.3年/65.8坪) | 105万/坪 (7.0年/14.9坪) |
| 長居駅 | 103万/坪 (21.0年/25.2坪) | 87.9万/坪 (37.6年/31.8坪) | 52.6万/坪 (22.0年/19.7坪) |
| 我孫子町駅 | 73.7万/坪 (41.8年/64.3坪) | 95.4万/坪 (16.5年/22.3坪) | 93.3万/坪 (10.2年/22.9坪) |
| 杉本町駅 | 84.3万/坪 (18.4年/17.5坪) | 57.1万/坪 (38.0年/22.2坪) | 71.1万/坪 (25.3年/20.4坪) |
| 浅香駅 | 87.3万/坪 (21.3年/24.2坪) | 71.3万/坪 (36.2年/22.4坪) | 74.9万/坪 (26.3年/24.2坪) |
| 堺市駅 | 50.7万/坪 (39.3年/17.8坪) | 95.5万/坪 (23.8年/29.1坪) | 70.9万/坪 (33.6年/26.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | 93.1万/坪 (31.3年/20.0坪) | 78.3万/坪 (27.9年/25.7坪) | 155万/坪 (21.0年/51.1坪) |
| 百舌鳥駅 | 78.0万/坪 (28.0年/42.4坪) | 116万/坪 (11.7年/36.9坪) | 78.9万/坪 (24.0年/27.8坪) |
| 上野芝駅 | 51.8万/坪 (41.9年/25.6坪) | 57.5万/坪 (32.9年/27.7坪) | 84.1万/坪 (24.7年/30.4坪) |
| 津久野駅 | 57.7万/坪 (31.5年/37.5坪) | 69.9万/坪 (28.9年/34.4坪) | 57.9万/坪 (34.1年/23.8坪) |
| 鳳駅 | 69.8万/坪 (29.6年/37.2坪) | 76.9万/坪 (22.2年/29.2坪) | 66.7万/坪 (26.1年/40.0坪) |
| 富木駅 | 85.8万/坪 (20.3年/28.5坪) | 79.0万/坪 (24.7年/46.5坪) | 58.8万/坪 (27.4年/28.5坪) |
| 北信太駅 | 51.1万/坪 (28.0年/39.2坪) | 62.4万/坪 (26.3年/36.8坪) | 44.8万/坪 (35.1年/59.8坪) |
| 信太山駅 | 54.8万/坪 (24.7年/31.3坪) | 68.0万/坪 (27.5年/42.1坪) | 40.0万/坪 (39.5年/71.6坪) |
| 和泉府中駅 | 70.1万/坪 (17.5年/34.0坪) | 65.4万/坪 (25.7年/45.5坪) | 64.2万/坪 (23.6年/36.7坪) |
| 久米田駅 | 35.4万/坪 (36.0年/38.0坪) | 54.6万/坪 (25.1年/48.0坪) | 72.2万/坪 (25.6年/51.6坪) |
| 下松駅 | 90.0万/坪 (20.5年/52.7坪) | 57.9万/坪 (19.0年/52.6坪) | 74.3万/坪 (18.3年/35.4坪) |
| 東岸和田駅 | 64.0万/坪 (16.0年/75.8坪) | 58.4万/坪 (29.2年/42.8坪) | 67.9万/坪 (18.5年/47.5坪) |
| 東貝塚駅 | 39.6万/坪 (28.8年/38.7坪) | 40.3万/坪 (29.2年/32.8坪) | 36.7万/坪 (40.2年/66.9坪) |
| 和泉橋本駅 | - | 57.9万/坪 (20.5年/32.5坪) | 28.9万/坪 (36.8年/62.0坪) |
| 東佐野駅 | 39.4万/坪 (36.6年/37.5坪) | 34.9万/坪 (33.9年/76.2坪) | 35.5万/坪 (26.7年/46.1坪) |
| 熊取駅 | 46.9万/坪 (25.8年/53.0坪) | 40.3万/坪 (31.4年/51.9坪) | 51.1万/坪 (20.8年/71.0坪) |
| 日根野駅 | 58.3万/坪 (15.5年/62.6坪) | 53.6万/坪 (22.0年/112坪) | 55.3万/坪 (23.5年/35.7坪) |
| 長滝駅 | 31.8万/坪 (35.6年/104坪) | 54.3万/坪 (20.7年/56.7坪) | 40.1万/坪 (43.5年/183坪) |
| 新家駅 | 26.9万/坪 (46.4年/58.5坪) | 28.8万/坪 (35.0年/54.5坪) | 37.8万/坪 (34.1年/51.0坪) |
| 和泉砂川駅 | 30.8万/坪 (30.8年/57.8坪) | 29.6万/坪 (31.9年/56.5坪) | 45.6万/坪 (24.2年/43.0坪) |
| 和泉鳥取駅 | 42.1万/坪 (25.8年/58.2坪) | 32.4万/坪 (38.7年/61.6坪) | 31.3万/坪 (32.8年/111坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美章園駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +183.9 ％)
美章園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.9％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 31.0年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 14.1 坪から +141.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 11.5 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.5 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
下松駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.0年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 52.6 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.7 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
堺市駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
堺市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.8年から +64.7 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 29.1 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.5 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 39.3 年、+64.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 12.2 分、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
長滝駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 20.7年から +72.3 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 56.7 坪から +83.5 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 33.5 坪から +81.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 10.8 分、-33.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 35.6 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示