【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.3％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 16.7年から +141.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.4 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日根野駅)は -61.8 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は -61.8 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 13.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 40.3 年、+141.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 31.2万/坪 (40.3年/43.9坪) | 81.7万/坪 (16.3年/59.2坪) | 56.7万/坪 (12.7年/72.6坪) |
| りんくうタウン駅 | - | 68.6万/坪 (20.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 16.3年から +147.2 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 59.2 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 36.7 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.6 分 → 2022年 13.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 40.3 年、+147.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示