JR神戸線沿線中古一戸建て相場レポート|大阪駅～塚本駅 2020年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR神戸線 (2駅)
大阪駅塚本駅

2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -194.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 24.0年から -71.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.4 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 41.7 坪から +9.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(塚本駅)は -63.0 ％(坪単価 -194.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -63.0 ％(坪単価 -194.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 6.8 年、-71.8 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が減少(2019年 9.4 分 → 2020年 8.3 分、-12.0 ％と減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 20.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -194.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -194.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

**JR神戸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR神戸線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
大阪駅	-	-	-
塚本駅	114万/坪 (6.8年/30.3坪)	309万/坪 (24.0年/63.4坪)	94.2万/坪 (15.9年/47.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

塚本駅 114.1 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)

塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -194.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因