【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 953 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +35件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.3年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 39.1 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.2 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。寝屋川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川公園駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(寝屋川公園駅、京橋駅)は +25.1 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、忍ケ丘駅)は -12.4 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて +34.4％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 72.4万/坪 (26.4年/41.1坪) | 62.4万/坪 (25.8年/37.2坪) | 65.1万/坪 (21.8年/36.8坪) |
| 藤阪駅 | 66.3万/坪 (26.5年/34.4坪) | 66.0万/坪 (19.4年/34.4坪) | 53.3万/坪 (28.0年/57.4坪) |
| 津田駅 | 76.8万/坪 (22.5年/37.2坪) | 71.9万/坪 (25.5年/47.8坪) | 48.2万/坪 (22.9年/38.8坪) |
| 河内磐船駅 | 84.3万/坪 (25.5年/39.5坪) | 75.3万/坪 (27.1年/32.9坪) | 77.4万/坪 (27.6年/36.1坪) |
| 星田駅 | 75.0万/坪 (21.3年/57.4坪) | 80.2万/坪 (21.9年/60.4坪) | 79.4万/坪 (20.3年/49.2坪) |
| 寝屋川公園駅 | 107万/坪 (19.5年/49.4坪) | 80.5万/坪 (29.6年/47.5坪) | 90.3万/坪 (39.4年/77.9坪) |
| 忍ケ丘駅 | 59.8万/坪 (33.5年/40.4坪) | 65.9万/坪 (23.9年/43.7坪) | 78.0万/坪 (20.6年/43.9坪) |
| 四条畷駅 | 62.8万/坪 (32.3年/27.5坪) | 57.7万/坪 (31.7年/40.3坪) | 53.6万/坪 (30.3年/40.7坪) |
| 野崎駅 | 43.7万/坪 (35.0年/30.9坪) | 51.7万/坪 (31.0年/40.7坪) | 46.3万/坪 (33.6年/24.6坪) |
| 住道駅 | 73.3万/坪 (22.6年/30.7坪) | 69.1万/坪 (27.6年/33.2坪) | 71.7万/坪 (23.6年/33.4坪) |
| 鴻池新田駅 | 77.6万/坪 (21.9年/29.2坪) | 81.5万/坪 (21.4年/34.5坪) | 93.2万/坪 (12.8年/42.7坪) |
| 徳庵駅 | 70.7万/坪 (31.1年/29.7坪) | 77.7万/坪 (26.4年/34.5坪) | 70.8万/坪 (25.4年/43.0坪) |
| 放出駅 | 95.9万/坪 (19.1年/62.5坪) | 82.5万/坪 (21.2年/34.8坪) | 102万/坪 (16.5年/31.7坪) |
| 鴫野駅 | 88.3万/坪 (28.6年/23.1坪) | 92.0万/坪 (24.3年/22.7坪) | 92.4万/坪 (26.8年/31.0坪) |
| 京橋駅 | 107万/坪 (21.9年/25.9坪) | 91.2万/坪 (29.8年/26.7坪) | 99.6万/坪 (22.2年/23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川公園駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.6年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 47.5 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 19.5 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 8.1 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
京橋駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 29.8年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 26.7 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 56.7 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 21.9 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 ％ → 2022年 20.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 6.2 ％)
野崎駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて +34.4％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 31.0年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 40.7 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 44.0 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.0 年 → 2022年 35.0 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.1 ％ → 2022年 8.5 ％)
忍ケ丘駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 23.9年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 43.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 38.6 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 33.5 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示