【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.9年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 35.9 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 77.4 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、新福島駅、御幣島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、新福島駅)は +18.4 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加島駅、海老江駅)は -46.0 ％(坪単価 -64.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.9 年 → 2024年 25.2 年、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 124万/坪 (28.7年/32.0坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) | 107万/坪 (21.9年/25.9坪) |
| 大阪城北詰駅 | 96.0万/坪 (21.5年/34.8坪) | - | 129万/坪 (17.0年/22.7坪) |
| 大阪天満宮駅 | 147万/坪 (31.6年/89.7坪) | 171万/坪 (28.5年/62.7坪) | 104万/坪 (43.7年/60.5坪) |
| 北新地駅 | - | 316万/坪 (52.5年/16.6坪) | 313万/坪 (41.3年/28.0坪) |
| 新福島駅 | 165万/坪 (23.3年/15.6坪) | 140万/坪 (32.2年/15.3坪) | 151万/坪 (44.7年/40.5坪) |
| 海老江駅 | 56.2万/坪 (0年/12.1坪) | 103万/坪 (35.0年/20.5坪) | 140万/坪 (24.3年/21.8坪) |
| 御幣島駅 | 104万/坪 (24.6年/22.6坪) | 93.4万/坪 (25.4年/21.2坪) | 83.1万/坪 (21.2年/29.4坪) |
| 加島駅 | 94.4万/坪 (20.4年/51.4坪) | 177万/坪 (24.5年/52.0坪) | 85.0万/坪 (16.8年/28.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 30.3 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 60.6 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.7 分 → 2024年 8.9 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
新福島駅 164.5 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.2年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 15.3 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 28.1 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 23.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.6 分 → 2024年 3.3 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
加島駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -82.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.5年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.0 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 53.3 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 20.4 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
海老江駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 20.5 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 41.1 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示