【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.9年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 35.5 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 65.3 坪から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京橋駅、大阪天満宮駅、新福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(京橋駅)は +58.8 ％(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幣島駅)は -45.6 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.9 年 → 2020年 32.4 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) | 94.3万/坪 (30.1年/20.8坪) | 69.0万/坪 (54.8年/20.4坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | 157万/坪 (19.8年/57.5坪) | 130万/坪 (20.8年/51.4坪) | 35.7万/坪 (35.8年/31.8坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | 142万/坪 (73.8年/12.1坪) | 107万/坪 (20.8年/16.6坪) | 108万/坪 (31.8年/32.5坪) |
| 海老江駅 | - | 189万/坪 (28.3年/20.7坪) | 72.1万/坪 (46.8年/55.6坪) |
| 御幣島駅 | 59.5万/坪 (36.4年/16.1坪) | 109万/坪 (6.1年/23.8坪) | 99.2万/坪 (13.8年/84.7坪) |
| 加島駅 | 71.3万/坪 (27.6年/51.4坪) | 66.1万/坪 (47.8年/172坪) | 160万/坪 (24.3年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 149.7 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.1年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 20.8 坪から +118.2 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 30.3 坪から +490.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.1 年 → 2020年 24.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 6.7 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
御幣島駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 6.1年から +498.6 ％増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 23.8 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 32.1 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.1 年 → 2020年 36.4 年、+498.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.3 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示