【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.1％( -281.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 35.7年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 35.9 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 35.5 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新福島駅、海老江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +211.1 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +211.1 ％(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は +7.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.7 年 → 2020年 9.8 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 75.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.2 分 → 2020年 5.8 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.3％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 84.8万/坪 (28.8年/18.7坪) | 78.8万/坪 (30.3年/24.7坪) | 102万/坪 (32.3年/23.4坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | 93.7万/坪 (21.3年/18.2坪) | - |
| 大阪天満宮駅 | - | - | - |
| 北新地駅 | - | 3,636万/坪 (64.3年/31.8坪) | - |
| 新福島駅 | 202万/坪 (0.8年/28.7坪) | 144万/坪 (0.25年/15.1坪) | - |
| 海老江駅 | 112万/坪 (0.25年/15.1坪) | 62.0万/坪 (39.3年/15.1坪) | 90.9万/坪 (38.3年/19.7坪) |
| 御幣島駅 | - | 66.1万/坪 (42.3年/13.6坪) | 76.5万/坪 (37.8年/59.7坪) |
| 加島駅 | 121万/坪 (6.3年/48.9坪) | 38.9万/坪 (57.3年/218坪) | 114万/坪 (11.6年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 121.1 万/坪(昨年同期比 +211.1 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +211.1％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 57.3年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 217.8 坪から -77.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 136.1 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 57.3 年 → 2020年 6.3 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
京橋駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.3年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 24.7 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 34.3 坪から -26.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 6.3 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示