【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 276 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.8年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 33.7 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 41.9 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。久宝寺駅、東部市場前駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +152.9 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、天王寺駅)は +100.5 ％(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新今宮駅、JR難波駅)は -17.2 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -68.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 42.0万/坪 (44.2年/55.0坪) | - | 24.8万/坪 (31.0年/185坪) |
| 高井田駅 | 85.3万/坪 (34.2年/62.8坪) | 75.9万/坪 (28.4年/37.8坪) | 83.3万/坪 (23.6年/41.3坪) |
| 柏原駅 | 69.5万/坪 (22.4年/24.7坪) | 68.5万/坪 (22.9年/40.8坪) | 61.3万/坪 (29.0年/57.5坪) |
| 志紀駅 | 69.3万/坪 (28.0年/35.6坪) | 66.4万/坪 (31.6年/27.8坪) | 63.3万/坪 (30.4年/48.4坪) |
| 八尾駅 | 62.0万/坪 (30.7年/29.7坪) | 70.1万/坪 (30.1年/34.3坪) | 74.8万/坪 (31.9年/35.3坪) |
| 久宝寺駅 | 111万/坪 (23.2年/47.6坪) | 88.4万/坪 (24.2年/35.3坪) | 79.9万/坪 (28.8年/46.7坪) |
| 加美駅 | 65.9万/坪 (33.9年/32.5坪) | 77.8万/坪 (33.8年/37.2坪) | 71.3万/坪 (22.0年/28.0坪) |
| 平野駅 | 102万/坪 (24.3年/47.2坪) | 85.7万/坪 (23.2年/27.7坪) | 88.4万/坪 (19.9年/37.3坪) |
| 東部市場前駅 | 97.2万/坪 (19.5年/35.0坪) | 72.6万/坪 (27.9年/28.3坪) | 76.8万/坪 (23.2年/31.1坪) |
| 天王寺駅 | 137万/坪 (36.2年/15.9坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 新今宮駅 | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) |
| 今宮駅 | 207万/坪 (6.8年/59.6坪) | 81.7万/坪 (28.8年/57.5坪) | 98.1万/坪 (17.1年/98.3坪) |
| JR難波駅 | 366万/坪 (27.5年/24.2坪) | 434万/坪 (44.8年/293坪) | 314万/坪 (52.9年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +152.9 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.9％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 28.8年から -76.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 57.5 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 135.7 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 6.8 年、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 6.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
天王寺駅 137.3 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 41.2年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 34.3 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 136.6 坪から -82.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.2 年 → 2024年 36.2 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.2 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
新今宮駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.8年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 15.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.5 年、+10.3 ％と増加)
JR難波駅 365.6 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
JR難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -68.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 44.8年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 293.4 坪から -91.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 202.7 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 27.5 年、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示