【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -22.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.3年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 30.7 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 35.5 坪から +46.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +222.0 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、今宮駅)は +206.9 ％(坪単価 +114.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾駅、加美駅)は -22.2 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 30.1 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +191.8％( +119.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 17.5万/坪 (42.8年/57.5坪) | - | 32.0万/坪 (32.3年/148坪) |
| 高井田駅 | 77.6万/坪 (55.6年/65.0坪) | 90.9万/坪 (29.5年/34.4坪) | 68.0万/坪 (27.8年/36.3坪) |
| 柏原駅 | 75.2万/坪 (17.8年/28.1坪) | 65.7万/坪 (17.9年/33.5坪) | 59.6万/坪 (31.1年/103坪) |
| 志紀駅 | 75.4万/坪 (28.9年/29.7坪) | 70.3万/坪 (27.7年/21.9坪) | 51.5万/坪 (34.5年/52.3坪) |
| 八尾駅 | 56.9万/坪 (36.5年/35.4坪) | 79.6万/坪 (31.2年/42.4坪) | 62.2万/坪 (28.9年/23.6坪) |
| 久宝寺駅 | 128万/坪 (16.8年/24.2坪) | 93.0万/坪 (20.8年/42.5坪) | 72.1万/坪 (25.4年/76.5坪) |
| 加美駅 | 73.8万/坪 (33.6年/44.6坪) | 87.8万/坪 (37.0年/25.7坪) | 70.7万/坪 (20.3年/20.2坪) |
| 平野駅 | 104万/坪 (26.8年/32.6坪) | 87.4万/坪 (20.0年/23.6坪) | 92.2万/坪 (18.6年/29.2坪) |
| 東部市場前駅 | 79.3万/坪 (26.4年/26.9坪) | 67.0万/坪 (25.8年/23.5坪) | 79.0万/坪 (19.5年/28.1坪) |
| 天王寺駅 | 158万/坪 (35.6年/17.6坪) | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 181万/坪 (2.8年/107坪) | 62.1万/坪 (0年/31.8坪) | - |
| JR難波駅 | - | - | 264万/坪 (33.3年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +222.0 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.0％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 38.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 25.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 99.8 坪から -74.7 ％減)。
今宮駅 181.2 万/坪(昨年同期比 +191.8 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +191.8％( +119.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 31.8 坪から +238.1 ％増)。平均建物面積は 338.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1020.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
八尾駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 31.2年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 42.4 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.0 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.2 年 → 2024年 36.5 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.1 分 → 2024年 13.2 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 53.3 ％)
加美駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 37.0年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 25.7 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 31.3 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.8 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示