JR大和路線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.7年(昨年 38.2年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 24.5 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 26.0 坪から +61.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 38.2 年 → 2022年 26.7 年、-30.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.3 分、+15.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 10.0 ％)

加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.3％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 24.0年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 20.4 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 28.4 坪から +35.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 24.0 年 → 2022年 19.4 年、-19.2 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 18.2 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 9.1 ％)

東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 34.1年(昨年 21.2年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 28.2 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 26.3 坪から +38.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 34.1 年、+61.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)

河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 21.2 坪から +942.9 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 28.7 坪から +594.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 29.8 年、+11.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)