【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.4 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.9 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。千里丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +80.7 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、摂津富田駅)は +39.3 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅、東淀川駅)は -27.4 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 98.8万/坪 (25.1年/54.8坪) | 112万/坪 (24.4年/47.4坪) | 93.3万/坪 (23.0年/42.3坪) |
| 摂津富田駅 | 84.5万/坪 (29.4年/31.4坪) | 86.4万/坪 (25.4年/27.0坪) | 104万/坪 (25.3年/38.9坪) |
| JR総持寺駅 | 75.3万/坪 (24.5年/20.9坪) | 118万/坪 (18.3年/34.8坪) | 94.4万/坪 (26.3年/93.0坪) |
| 茨木駅 | 94.0万/坪 (32.4年/49.2坪) | 97.7万/坪 (28.2年/47.4坪) | 111万/坪 (15.3年/58.7坪) |
| 千里丘駅 | 147万/坪 (15.3年/24.7坪) | 81.5万/坪 (23.3年/26.4坪) | 137万/坪 (11.6年/42.4坪) |
| 岸辺駅 | 103万/坪 (26.8年/29.6坪) | 109万/坪 (26.8年/27.4坪) | 30.7万/坪 (56.3年/19.7坪) |
| 吹田駅 | 102万/坪 (22.4年/24.5坪) | 121万/坪 (12.7年/26.1坪) | 147万/坪 (22.3年/29.7坪) |
| 東淀川駅 | 72.1万/坪 (21.8年/15.9坪) | 88.5万/坪 (41.8年/29.5坪) | 125万/坪 (25.6年/25.2坪) |
| 新大阪駅 | - | 153万/坪 (12.3年/85.5坪) | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 147.2 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.3年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 26.4 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 35.0 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 15.3 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 10.0 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
摂津富田駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.4年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 27.0 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.5 分 → 2024年 19.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 29.4 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 17.6 ％)
JR総持寺駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.3年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 34.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 37.5 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 24.5 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 17.2 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
東淀川駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 41.8年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 29.5 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 55.6 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 21.8 年、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 7.5 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示