【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 22.6 坪 (昨年 29.4 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 48.4 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千船駅、野田駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(野田駅)は +31.0 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -21.9 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 92.5万/坪 (24.6年/26.7坪) | 70.9万/坪 (25.2年/28.4坪) | 57.4万/坪 (29.0年/23.9坪) |
| 姫島駅 | 73.9万/坪 (28.8年/20.5坪) | 94.7万/坪 (29.8年/37.9坪) | 74.2万/坪 (28.1年/29.0坪) |
| 淀川駅 | - | - | 121万/坪 (11.3年/21.2坪) |
| 野田駅 | 147万/坪 (31.5年/17.6坪) | 112万/坪 (24.2年/24.8坪) | 186万/坪 (28.9年/28.3坪) |
| 福島駅 | 149万/坪 (54.0年/27.7坪) | 120万/坪 (32.8年/17.7坪) | 135万/坪 (32.1年/25.9坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.2年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 24.8 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 50.4 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 31.5 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.9 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 71.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
姫島駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.8年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 20.5 坪 (昨年 37.9 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 66.2 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.1 分 → 2024年 8.6 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示