【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 30.1年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 26.0 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 47.9 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千船駅、野田駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +39.9 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -6.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 19.7 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 95.9万/坪 (18.9年/26.0坪) | 69.7万/坪 (29.4年/20.3坪) | 91.0万/坪 (12.0年/32.5坪) |
| 姫島駅 | 81.2万/坪 (21.8年/18.9坪) | 87.0万/坪 (25.9年/43.9坪) | 88.6万/坪 (27.3年/36.3坪) |
| 淀川駅 | - | - | 121万/坪 (11.3年/21.9坪) |
| 野田駅 | 135万/坪 (19.8年/18.9坪) | 96.7万/坪 (32.3年/18.2坪) | 190万/坪 (28.9年/21.9坪) |
| 福島駅 | 176万/坪 (0年/18.2坪) | 126万/坪 (33.4年/18.7坪) | 108万/坪 (27.9年/18.4坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.7 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 24.5 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
姫島駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.9年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 43.9 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 124.6 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.9 年 → 2024年 21.8 年、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示