【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 29.5年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.8 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 50.0 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +219.4 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +219.4 ％(坪単価 +189.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -44.4 ％(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 38.2 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.1 分 → 2024年 8.0 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +219.4％( +189.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 90.1万/坪 (29.4年/27.2坪) | 83.5万/坪 (21.8年/29.9坪) | 48.7万/坪 (28.4年/26.9坪) |
| 姫島駅 | 67.1万/坪 (39.3年/32.8坪) | 121万/坪 (31.4年/25.1坪) | 51.7万/坪 (37.7年/18.7坪) |
| 淀川駅 | - | - | - |
| 野田駅 | 150万/坪 (36.2年/17.1坪) | 84.6万/坪 (26.3年/30.4坪) | 281万/坪 (34.2年/36.6坪) |
| 福島駅 | 275万/坪 (56.4年/69.1坪) | 86.2万/坪 (63.0年/20.7坪) | 88.1万/坪 (32.6年/27.5坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 275.4 万/坪(昨年同期比 +219.4 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +219.4％( +189.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.4年(昨年 63.0年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 20.7 坪から +234.1 ％増)。平均建物面積は 90.2 坪 (昨年 35.8 坪から +152.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 63.0 年 → 2024年 56.4 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.7 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
姫島駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.4年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 25.1 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 33.5 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.4 年 → 2024年 39.3 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.3 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示