【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 25.6 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 45.1 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +70.2 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -39.7 ％(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 79.8万/坪 (16.8年/49.3坪) | 46.9万/坪 (37.7年/18.5坪) | 107万/坪 (11.3年/30.3坪) |
| 姫島駅 | 71.6万/坪 (31.7年/55.0坪) | 94.0万/坪 (24.5年/28.7坪) | 78.4万/坪 (22.5年/39.3坪) |
| 淀川駅 | - | - | 168万/坪 (0年/22.7坪) |
| 野田駅 | 124万/坪 (32.9年/17.4坪) | 124万/坪 (23.7年/18.4坪) | 106万/坪 (30.4年/27.4坪) |
| 福島駅 | 137万/坪 (31.2年/14.1坪) | 227万/坪 (35.5年/40.5坪) | 174万/坪 (40.0年/62.8坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 37.7年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 18.5 坪から +167.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.5 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.7 年 → 2023年 16.8 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
福島駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.5年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 40.5 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 82.6 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.5 年 → 2023年 31.2 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示