【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.0年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 34.2 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 50.5 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +30.5 ％(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -56.1 ％(坪単価 -59.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 30.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 46.9万/坪 (37.7年/18.5坪) | 107万/坪 (11.3年/30.3坪) | 2,755万/坪 (0年/161坪) |
| 姫島駅 | 94.0万/坪 (24.5年/28.7坪) | 78.4万/坪 (22.5年/39.3坪) | 99.2万/坪 (0.5年/18.9坪) |
| 淀川駅 | - | 168万/坪 (0年/22.7坪) | 114万/坪 (14.8年/33.8坪) |
| 野田駅 | 124万/坪 (23.7年/18.4坪) | 106万/坪 (30.4年/27.4坪) | 136万/坪 (0.5年/13.6坪) |
| 福島駅 | 227万/坪 (35.5年/40.5坪) | 174万/坪 (40.0年/62.8坪) | 149万/坪 (69.6年/16.6坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 227.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 40.0年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 62.8 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 82.6 坪 (昨年 186.0 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.0 年 → 2022年 35.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.4 分、+108.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
千船駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 11.3年から +233.5 ％増)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 30.3 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 44.2 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 37.7 年、+233.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 7.2 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示