物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +237.5%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 17.1年から +48.1 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 28.7 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 37.8 坪から +43.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +69.6 %、坪単価は 136 万円/坪となった。

上位 1 駅(福島駅)は +69.6 %(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -44.7 %(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 25.4 年、+48.1 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.6%( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.7%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪神本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千船駅103万/坪
(0.25年/40.8坪)
138万/坪
(0.25年/40.1坪)
110万/坪
(21.1年/40.8坪)
姫島駅59.8万/坪
(31.0年/22.1坪)
108万/坪
(20.9年/27.2坪)
65.8万/坪
(34.4年/34.5坪)
淀川駅---
野田駅124万/坪
(25.5年/19.9坪)
-127万/坪
(7.4年/20.9坪)
福島駅136万/坪
(22.1年/44.5坪)
80.1万/坪
(28.3年/20.4坪)
155万/坪
(47.6年/22.2坪)
大阪梅田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福島駅135.9 万/坪(昨年同期比 +69.6 %)

福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.6%( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 28.3年から -21.9 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 20.4 坪から +117.8 %増)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 39.3 坪から +155.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 22.1 年、-21.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 8.4 分、-45.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)

姫島駅59.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)

姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.7%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 20.9年から +48.0 %増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 27.2 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 34.4 坪から +35.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 31.0 年、+48.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.9 分、+14.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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