【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.1年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 28.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 37.8 坪から +43.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +69.6 ％(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -44.7 ％(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 25.4 年、+48.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 103万/坪 (0.25年/40.8坪) | 138万/坪 (0.25年/40.1坪) | 110万/坪 (21.1年/40.8坪) |
| 姫島駅 | 59.8万/坪 (31.0年/22.1坪) | 108万/坪 (20.9年/27.2坪) | 65.8万/坪 (34.4年/34.5坪) |
| 淀川駅 | - | - | - |
| 野田駅 | 124万/坪 (25.5年/19.9坪) | - | 127万/坪 (7.4年/20.9坪) |
| 福島駅 | 136万/坪 (22.1年/44.5坪) | 80.1万/坪 (28.3年/20.4坪) | 155万/坪 (47.6年/22.2坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.3年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 20.4 坪から +117.8 ％増)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 39.3 坪から +155.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 22.1 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 8.4 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
姫島駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 20.9年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 27.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 34.4 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 31.0 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.9 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示