【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.4年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 34.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 43.6 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫島駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 44.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫島駅)は +34.5 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -14.7 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 6.9 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 83.1万/坪 (16.1年/38.0坪) | 85.8万/坪 (1.0年/61.0坪) | 79.3万/坪 (17.8年/54.5坪) |
| 姫島駅 | 44.0万/坪 (48.0年/23.4坪) | 32.7万/坪 (45.5年/34.0坪) | 120万/坪 (12.3年/31.3坪) |
| 淀川駅 | - | 108万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 野田駅 | 98.7万/坪 (24.9年/30.1坪) | 116万/坪 (0年/21.2坪) | 107万/坪 (25.5年/20.4坪) |
| 福島駅 | 135万/坪 (35.7年/24.2坪) | 112万/坪 (36.0年/25.7坪) | 546万/坪 (40.0年/52.5坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 45.5年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 34.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 56.0 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 7.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
野田駅 98.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 21.2 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 36.3 坪から +50.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示