【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -48.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.1年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 29.2 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 43.2 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千鳥橋駅、西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +96.0 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、千鳥橋駅)は +60.5 ％(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、伝法駅)は -30.1 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.9 分 → 2024年 8.7 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 110万/坪 (3.0年/27.2坪) | 116万/坪 (8.5年/28.0坪) | 130万/坪 (-0.07年/32.2坪) |
| 福駅 | 70.2万/坪 (25.5年/14.1坪) | 104万/坪 (12.1年/59.9坪) | 174万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 伝法駅 | 54.1万/坪 (27.9年/27.2坪) | 74.9万/坪 (32.6年/21.9坪) | 57.2万/坪 (31.2年/19.0坪) |
| 千鳥橋駅 | 86.0万/坪 (24.7年/24.2坪) | 68.8万/坪 (29.8年/23.9坪) | 43.4万/坪 (25.0年/22.4坪) |
| 西九条駅 | 161万/坪 (28.1年/13.0坪) | 82.1万/坪 (26.0年/46.1坪) | 63.2万/坪 (38.2年/33.8坪) |
| 九条駅 | 108万/坪 (39.9年/30.9坪) | 93.2万/坪 (37.5年/23.1坪) | 69.4万/坪 (32.4年/23.8坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 135万/坪 (43.5年/48.4坪) | - | 145万/坪 (24.5年/50.7坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 161.0 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.0年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 13.0 坪 (昨年 46.1 坪から -71.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 126.7 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.4 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
千鳥橋駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 23.9 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 38.1 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 24.7 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
福駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.1年から +110.7 ％増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 59.9 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 58.1 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.1 年 → 2024年 25.5 年、+110.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
伝法駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.6年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 24.9 坪から +83.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.6 年 → 2024年 27.9 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 8.4 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示