阪神なんば線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.0年(昨年 36.0年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 14.7 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 17.4 坪から +265.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.9年(昨年 29.8年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 49.9 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 45.9 坪から -35.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 20.9 年、-29.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.3 分、+31.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 27.4年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 42.9 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 27.8 坪から -26.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 32.8 年、+19.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)

出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.4年(昨年 14.4年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 28.6 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 63.0 坪から -36.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 14.4 年 → 2024年 6.4 年、-55.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 15.8 分、-10.2 ％と減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 16.7 ％)