阪神なんば線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.0年(昨年 36.0年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 14.7 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 17.4 坪から +265.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.8年(昨年 21.1年から +93.6 ％増)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 22.1 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.9 坪から +2.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 40.8 年、+93.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 62.5 ％)

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.1年(昨年 27.4年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 42.9 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 27.8 坪から +55.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 46.1 年、+68.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.3 分、+18.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)

出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 12.0年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 28.9 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 57.7 坪から -34.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 12.0 年 → 2024年 7.6 年、-36.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 15.6 分、-16.1 ％と減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 25.0 ％)