【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +41.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.9年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 45.9 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 56.9 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、出来島駅)は +28.8 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、福駅)は -39.6 ％(坪単価 -70.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.9 年 → 2022年 26.7 年、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.5％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 104万/坪 (11.7年/29.2坪) | 98.4万/坪 (12.4年/29.2坪) | 96.3万/坪 (8.6年/26.5坪) |
| 福駅 | 48.9万/坪 (39.4年/79.2坪) | 64.6万/坪 (29.8年/99.8坪) | 88.4万/坪 (0.4年/35.8坪) |
| 伝法駅 | 60.1万/坪 (28.3年/22.5坪) | 69.7万/坪 (30.2年/45.4坪) | 62.3万/坪 (9.5年/24.2坪) |
| 千鳥橋駅 | 58.1万/坪 (33.0年/20.4坪) | 61.9万/坪 (40.0年/29.6坪) | 70.5万/坪 (28.1年/29.9坪) |
| 西九条駅 | 102万/坪 (34.3年/59.7坪) | 227万/坪 (0年/12.1坪) | 126万/坪 (3.8年/18.9坪) |
| 九条駅 | 198万/坪 (20.4年/29.6坪) | 131万/坪 (44.0年/39.8坪) | 63.2万/坪 (43.6年/18.5坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 95.0万/坪 (41.8年/37.8坪) | 119万/坪 (38.0年/37.4坪) | 132万/坪 (37.8年/56.0坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 197.9 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.5％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 44.0年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 39.8 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 30.8 坪から +180.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.0 年 → 2022年 20.4 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
出来島駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.4年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 29.2 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 26.9 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 21.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
西九条駅 102.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 12.1 坪から +393.8 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 10.6 坪から +1585.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
福駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 29.8年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 99.8 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 156.8 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.8 年 → 2022年 39.4 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 9.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示