【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 19.3年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 25.6 坪から +79.5 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 40.8 坪から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、西九条駅)は +93.4 ％(坪単価 +84.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、千鳥橋駅)は -19.6 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 31.9 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.3 分 → 2021年 10.2 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 98.4万/坪 (12.4年/29.2坪) | 96.3万/坪 (8.6年/26.5坪) | 57.2万/坪 (18.0年/31.8坪) |
| 福駅 | 64.6万/坪 (29.8年/99.8坪) | 88.4万/坪 (0.4年/35.8坪) | 55.8万/坪 (23.8年/21.2坪) |
| 伝法駅 | 69.7万/坪 (30.2年/45.4坪) | 62.3万/坪 (9.5年/24.2坪) | 63.4万/坪 (21.2年/22.9坪) |
| 千鳥橋駅 | 61.9万/坪 (40.0年/29.6坪) | 70.5万/坪 (28.1年/29.9坪) | 87.9万/坪 (30.5年/22.5坪) |
| 西九条駅 | 227万/坪 (0年/12.1坪) | 126万/坪 (3.8年/18.9坪) | 76.0万/坪 (60.8年/23.7坪) |
| 九条駅 | 131万/坪 (44.0年/39.8坪) | 63.2万/坪 (43.6年/18.5坪) | 75.1万/坪 (35.3年/21.6坪) |
| ドーム前駅 | - | - | 39.7万/坪 (55.8年/19.7坪) |
| 桜川駅 | 119万/坪 (38.0年/37.4坪) | 132万/坪 (37.8年/56.0坪) | 212万/坪 (66.8年/36.3坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.8％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 43.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 18.5 坪から +115.5 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 43.5 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.9 分 → 2021年 5.2 分、+32.9 ％と大きく増加)
西九条駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.9 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
福駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 0.4年から +6987.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 35.8 坪から +178.9 ％増)。平均建物面積は 156.8 坪 (昨年 51.9 坪から +201.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 29.8 年、+6987.5 ％と大きく増加)
千鳥橋駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.1年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 29.9 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 40.8 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.1 年 → 2021年 40.0 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示