物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.7%( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて +2.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 21.3年から +25.0 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 53.1 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 43.9 坪から -24.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。牧落駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +21.2 %、坪単価は 147 万円/坪となった。

上位 1 駅(牧落駅)は +21.2 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -22.4 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 26.6 年、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.3 分、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 % → 2024年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 % → 2024年 20.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +21.2%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -14.9%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪急箕面線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪急箕面線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
石橋阪大前駅97.4万/坪
(23.9年/29.1坪)
126万/坪
(16.3年/56.1坪)
116万/坪
(26.6年/43.9坪)
桜井駅95.4万/坪
(31.3年/45.2坪)
112万/坪
(28.1年/44.9坪)
111万/坪
(24.7年/50.5坪)
牧落駅147万/坪
(18.8年/34.8坪)
121万/坪
(20.8年/66.0坪)
153万/坪
(7.9年/39.3坪)
箕面駅108万/坪
(34.2年/51.8坪)
135万/坪
(18.8年/47.5坪)
125万/坪
(17.4年/105坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

牧落駅146.6 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)

牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +21.2%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 20.8年から -9.4 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 66.0 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 27.9 坪から +5.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 13.6 分 → 2024年 15.4 分、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 22.2 %)

石橋阪大前駅97.4 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)

石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -22.4%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 16.3年から +46.2 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 56.1 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 64.7 坪から -56.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 38.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 23.9 年、+46.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 % → 2024年 23.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 30.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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