【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.8年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 33.5 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 57.4 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +32.6 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -14.4 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.2 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 28.7 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 659万/坪 (44.3年/22.7坪) | - | - |
| 中津駅 | 175万/坪 (23.5年/99.8坪) | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) | 459万/坪 (22.3年/102坪) |
| 十三駅 | 101万/坪 (34.5年/29.6坪) | 115万/坪 (20.4年/26.9坪) | 100.0万/坪 (25.4年/32.7坪) |
| 神崎川駅 | 80.0万/坪 (22.2年/62.1坪) | 93.5万/坪 (17.4年/36.3坪) | 70.6万/坪 (27.9年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 174.9 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 37.4年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 46.3 坪から +115.5 ％増)。平均建物面積は 195.1 坪 (昨年 134.0 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 23.5 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
神崎川駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.4年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 36.3 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 48.3 坪から +57.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 10.1 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 22.2 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示