【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.7％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.4年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 48.8 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 61.8 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +65.7 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -22.6 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 22.7 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.6 分 → 2023年 12.6 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.7％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 102万/坪 (68.8年/40.8坪) | 132万/坪 (19.8年/97.6坪) | 133万/坪 (24.8年/35.8坪) |
| 十三駅 | 123万/坪 (20.5年/26.5坪) | 74.2万/坪 (34.9年/31.6坪) | 96.4万/坪 (23.5年/22.3坪) |
| 神崎川駅 | 88.7万/坪 (18.8年/27.2坪) | 64.1万/坪 (23.6年/57.3坪) | 90.7万/坪 (24.6年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.7％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 34.9年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 31.6 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 95.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.9 年 → 2023年 20.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
中津駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.8年(昨年 19.8年から +248.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 97.6 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 68.8 年、+248.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示