【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.4年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 29.6 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 57.2 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。中津駅、神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 95.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +77.1 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は +6.1 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 21.9 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.1％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 133万/坪 (38.8年/35.2坪) | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) | 152万/坪 (18.3年/18.9坪) |
| 十三駅 | 107万/坪 (25.3年/19.7坪) | 100万/坪 (23.3年/33.7坪) | 72.4万/坪 (30.9年/27.6坪) |
| 神崎川駅 | 95.4万/坪 (14.8年/34.8坪) | 53.9万/坪 (36.4年/24.9坪) | 83.6万/坪 (19.8年/28.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.1％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 36.4年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 24.9 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 34.1 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.4 年 → 2023年 14.8 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
十三駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.3年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 33.7 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 77.2 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.4 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示