【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 21.1年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 47.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 53.4 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +16.7 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -35.0 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.1 年 → 2023年 12.9 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.9 分、+38.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 1,085万/坪 (21.0年/154坪) | 81.9万/坪 (43.4年/25.0坪) |
| 十三駅 | 77.8万/坪 (21.0年/121坪) | 120万/坪 (26.0年/25.9坪) | 119万/坪 (24.4年/53.5坪) |
| 神崎川駅 | 106万/坪 (10.8年/35.0坪) | 91.3万/坪 (19.5年/34.9坪) | 94.6万/坪 (13.8年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 19.5年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 34.9 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 35.5 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 10.8 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 13.8 分、+12.6 ％と増加)
十三駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.0年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 25.9 坪から +367.2 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 76.2 坪から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.0 年 → 2023年 21.0 年、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示