【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.8年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 38.1 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 55.1 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、十三駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +40.8 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -25.5 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.1 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 158万/坪 (20.5年/44.6坪) | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 十三駅 | 125万/坪 (15.9年/34.2坪) | 92.1万/坪 (23.1年/18.8坪) | 86.4万/坪 (36.9年/23.8坪) |
| 神崎川駅 | 61.0万/坪 (37.0年/29.9坪) | 81.9万/坪 (24.3年/55.6坪) | 56.3万/坪 (33.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.7年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 28.9 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 129.3 坪 (昨年 102.0 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 20.5 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.9 分 → 2021年 4.0 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 66.7 ％)
神崎川駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.3年から +52.1 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 55.6 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 40.6 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 37.0 年、+52.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.5 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示