【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.2年から +63.3 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 33.1 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 44.4 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +40.1 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -42.7 ％(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 21.5 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 152万/坪 (18.3年/18.9坪) | 109万/坪 (42.3年/15.9坪) | - |
| 十三駅 | 72.4万/坪 (30.9年/27.6坪) | 126万/坪 (19.8年/35.9坪) | 87.4万/坪 (13.1年/22.7坪) |
| 神崎川駅 | 83.6万/坪 (19.8年/28.3坪) | 103万/坪 (4.7年/39.6坪) | 69.3万/坪 (24.8年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 152.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 42.3年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 15.9 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 21.2 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 18.3 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
十三駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 19.8年から +56.3 ％増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 35.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 40.8 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.1 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 30.9 年、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示