【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.9年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.8 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 44.3 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、三国駅、曽根駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、曽根駅)は +51.1 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、庄内駅)は -16.3 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 28.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 24.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 102万/坪 (68.8年/40.8坪) | 132万/坪 (19.8年/97.6坪) | 133万/坪 (24.8年/35.8坪) |
| 十三駅 | 123万/坪 (20.5年/26.5坪) | 74.2万/坪 (34.9年/31.6坪) | 96.4万/坪 (23.5年/22.3坪) |
| 三国駅 | 96.6万/坪 (21.2年/30.9坪) | 72.5万/坪 (29.5年/16.0坪) | 80.9万/坪 (24.5年/18.7坪) |
| 庄内駅 | 79.8万/坪 (25.7年/26.1坪) | 88.6万/坪 (27.5年/28.7坪) | 77.3万/坪 (25.1年/40.1坪) |
| 服部天神駅 | 93.8万/坪 (31.8年/24.5坪) | 98.7万/坪 (29.2年/34.7坪) | 89.4万/坪 (23.5年/46.7坪) |
| 曽根駅 | 123万/坪 (14.1年/25.9坪) | 89.8万/坪 (29.8年/27.6坪) | 84.7万/坪 (24.0年/44.8坪) |
| 岡町駅 | 168万/坪 (7.1年/53.1坪) | 128万/坪 (18.1年/32.0坪) | 90.9万/坪 (36.6年/30.4坪) |
| 豊中駅 | 145万/坪 (26.1年/43.3坪) | 146万/坪 (17.3年/38.8坪) | 137万/坪 (14.7年/45.1坪) |
| 蛍池駅 | 116万/坪 (18.1年/35.4坪) | 111万/坪 (21.2年/41.4坪) | 99.1万/坪 (14.8年/28.3坪) |
| 石橋阪大前駅 | 99.1万/坪 (29.0年/42.2坪) | 98.9万/坪 (26.7年/44.9坪) | 86.9万/坪 (24.9年/37.8坪) |
| 池田駅 | 80.6万/坪 (23.9年/56.7坪) | 80.8万/坪 (27.3年/60.9坪) | 71.0万/坪 (28.6年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.7％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 34.9年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 31.6 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 95.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.9 年 → 2023年 20.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
曽根駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 29.8年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 27.6 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 27.4 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.8 年 → 2023年 14.1 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.2 分、+35.4 ％と大きく増加)
中津駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.8年(昨年 19.8年から +248.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 97.6 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 68.8 年、+248.1 ％と大きく増加)
庄内駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.5年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 28.7 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 14.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示