【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 677 件(１年前(2022年)に比べて -5.2％( -37件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.6年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 36.3 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、崇禅寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは崇禅寺駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(崇禅寺駅、十三駅)は +15.1 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南方駅、摂津市駅)は -48.6 ％(坪単価 -84.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.1％( -147.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 115万/坪 (20.4年/26.9坪) | 100.0万/坪 (25.4年/32.7坪) | 104万/坪 (23.2年/34.2坪) |
| 南方駅 | 39.0万/坪 (46.0年/16.6坪) | 186万/坪 (18.5年/73.4坪) | 87.1万/坪 (22.9年/115坪) |
| 崇禅寺駅 | 108万/坪 (19.1年/110坪) | 93.2万/坪 (24.0年/20.3坪) | 103万/坪 (14.4年/22.7坪) |
| 淡路駅 | 105万/坪 (26.8年/34.9坪) | 108万/坪 (23.0年/27.3坪) | 79.0万/坪 (22.3年/39.8坪) |
| 上新庄駅 | 83.6万/坪 (30.9年/47.9坪) | 89.5万/坪 (23.6年/33.2坪) | 85.0万/坪 (21.8年/36.8坪) |
| 相川駅 | 90.4万/坪 (25.4年/41.7坪) | 86.2万/坪 (23.3年/23.6坪) | 80.5万/坪 (15.0年/21.2坪) |
| 正雀駅 | 92.7万/坪 (24.4年/25.7坪) | 99.2万/坪 (26.2年/33.8坪) | 84.0万/坪 (21.8年/28.5坪) |
| 摂津市駅 | 99.3万/坪 (29.7年/28.4坪) | 121万/坪 (13.5年/48.1坪) | 87.0万/坪 (22.8年/25.8坪) |
| 南茨木駅 | 120万/坪 (21.0年/45.2坪) | 112万/坪 (19.7年/65.1坪) | 109万/坪 (17.0年/60.1坪) |
| 茨木市駅 | 109万/坪 (22.9年/39.9坪) | 114万/坪 (22.2年/48.7坪) | 115万/坪 (18.3年/39.2坪) |
| 総持寺駅 | 115万/坪 (18.8年/33.8坪) | 110万/坪 (21.5年/38.4坪) | 107万/坪 (15.5年/37.2坪) |
| 富田駅 | 85.7万/坪 (24.8年/29.5坪) | 82.4万/坪 (24.0年/31.7坪) | 86.6万/坪 (21.8年/28.4坪) |
| 高槻市駅 | 96.6万/坪 (21.8年/30.6坪) | 93.3万/坪 (27.1年/29.1坪) | 92.4万/坪 (19.8年/32.3坪) |
| 上牧駅 | 80.8万/坪 (29.2年/61.9坪) | 91.8万/坪 (19.0年/41.1坪) | 77.9万/坪 (24.4年/48.5坪) |
| 水無瀬駅 | 93.9万/坪 (22.5年/44.8坪) | 106万/坪 (15.7年/44.8坪) | 121万/坪 (15.5年/39.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
崇禅寺駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
崇禅寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.0年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 20.3 坪から +442.3 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 28.7 坪から +310.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.1 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.3 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
十三駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 25.4年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 32.7 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 94.3 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.4 年 → 2023年 20.4 年、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 10.7 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 3.3 ％)
南方駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.1％( -147.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 18.5年から +148.6 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 73.4 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 297.2 坪から -80.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 46.0 年、+148.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
摂津市駅 99.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 13.5年から +119.7 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 48.1 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 51.8 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 29.7 年、+119.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示