物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.6%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5年(昨年 26.3年から -3.1 %減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 21.3 坪から +32.3 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 31.4 坪から +83.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(我孫子道駅)は +119.6 %(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -20.5 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 60.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 45.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -20.5%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +119.6%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪堺電軌阪堺線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪堺電軌阪堺線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
恵美須町駅150万/坪
(33.3年/52.9坪)
188万/坪
(31.3年/17.4坪)
128万/坪
(29.3年/52.9坪)
今池駅---
今船駅--47.2万/坪
(26.3年/15.1坪)
松田町駅-91.3万/坪
(0.25年/16.6坪)
-
北天下茶屋駅-146万/坪
(5.3年/51.4坪)
-
聖天坂駅73.5万/坪
(38.0年/28.7坪)
--
天神ノ森駅-49.6万/坪
(45.3年/18.2坪)
-
東玉出駅---
塚西駅---
東粉浜駅---
住吉駅-112万/坪
(0.25年/19.7坪)
33.1万/坪
(56.3年/9.1坪)
細井川駅---
安立町駅---
我孫子道駅79.3万/坪
(22.3年/25.7坪)
36.1万/坪
(37.3年/12.1坪)
47.8万/坪
(34.3年/24.2坪)
大和川駅-19.3万/坪
(0年/28.7坪)
-
綾ノ町駅---
妙国寺前駅---
宿院駅---
寺地町駅71.9万/坪
(16.3年/18.2坪)
--
御陵前駅69.3万/坪
(26.8年/20.4坪)
--
東湊駅119万/坪
(0.25年/25.7坪)
-82.7万/坪
(10.8年/30.3坪)
石津北駅---
石津駅-69.6万/坪
(21.3年/28.7坪)
104万/坪
(0.25年/34.8坪)
船尾駅-6.6万/坪
(58.3年/12.1坪)
68.7万/坪
(22.8年/34.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

我孫子道駅79.3 万/坪(昨年同期比 +119.6 %)

我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +119.6%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 37.3年から -40.3 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 12.1 坪から +112.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 22.3 年、-40.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

恵美須町駅149.6 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)

恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -20.5%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 31.3年から +6.4 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 17.4 坪から +204.3 %増)。平均建物面積は 287.4 坪 (昨年 46.1 坪から +523.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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