【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.3％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 15.8年から +85.6 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.5 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 67.6 坪から -55.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東粉浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +594.9 ％、坪単価は 555 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +594.9 ％(坪単価 +474.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東湊駅)は -86.7 ％(坪単価 -86.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 29.4 年、+85.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +594.9％( +474.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.7％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 555万/坪 (38.0年/28.7坪) | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) | 64.0万/坪 (26.0年/18.2坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | 24.5万/坪 (0年/16.6坪) | - | - |
| 北天下茶屋駅 | - | - | - |
| 聖天坂駅 | - | 69.4万/坪 (23.0年/15.9坪) | - |
| 天神ノ森駅 | - | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | - | - |
| 東粉浜駅 | 94.7万/坪 (15.5年/17.4坪) | 72.3万/坪 (0年/21.2坪) | 126万/坪 (8.5年/21.9坪) |
| 住吉駅 | - | - | 133万/坪 (0年/28.7坪) |
| 細井川駅 | 41.9万/坪 (32.0年/10.6坪) | - | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | 116万/坪 (1.0年/18.2坪) | - | 43.0万/坪 (58.0年/13.6坪) |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | - | - | - |
| 御陵前駅 | - | - | - |
| 東湊駅 | 13.2万/坪 (74.0年/18.2坪) | 99.2万/坪 (1.0年/46.9坪) | - |
| 石津北駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 554.5 万/坪(昨年同期比 +594.9 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +594.9％( +474.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.0年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 263.2 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.0 年 → 2022年 38.0 年、+18.7 ％と増加)
東湊駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.7％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 74.0年(昨年 1.0年から +7304.9 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.9 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 74.0 年、+7304.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示