【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 -0.2年から -6497.6 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 32.3 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 27.2 坪から +45.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(我孫子道駅)は -45.9 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子道駅)は -45.9 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 15.9 年、-6497.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 145万/坪 (5.3年/25.7坪) | - | 161万/坪 (26.3年/31.0坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | 117万/坪 (0.25年/22.7坪) | - | - |
| 聖天坂駅 | - | 169万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
| 天神ノ森駅 | 179万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | - | - |
| 東粉浜駅 | 120万/坪 (0.25年/16.6坪) | - | 107万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | - | - | - |
| 安立町駅 | - | - | 69.1万/坪 (0.25年/17.4坪) |
| 我孫子道駅 | 49.9万/坪 (36.8年/28.7坪) | 92.3万/坪 (-0.75年/21.2坪) | 28.9万/坪 (31.3年/75.6坪) |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | - | - | - |
| 御陵前駅 | - | - | - |
| 東湊駅 | - | - | - |
| 石津北駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 -0.7年から -5017.0 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 25.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 36.8 年、-5017.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示