【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.2年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 21.6 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 32.6 坪から +107.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +24.7 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東粉浜駅)は -42.7 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.2 年 → 2021年 15.8 年、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.9 分 → 2021年 5.2 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) | 64.0万/坪 (26.0年/18.2坪) | 45.2万/坪 (41.0年/18.2坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | - | - | - |
| 聖天坂駅 | 69.4万/坪 (23.0年/15.9坪) | - | - |
| 天神ノ森駅 | - | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | - | - |
| 東粉浜駅 | 72.3万/坪 (0年/21.2坪) | 126万/坪 (8.5年/21.9坪) | - |
| 住吉駅 | - | 133万/坪 (0年/28.7坪) | - |
| 細井川駅 | - | - | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | - | 43.0万/坪 (58.0年/13.6坪) | 46.6万/坪 (39.5年/80.9坪) |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | - | - | - |
| 御陵前駅 | - | - | - |
| 東湊駅 | 99.2万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | - |
| 石津北駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | - | 21.5万/坪 (47.0年/10.6坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.0年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 43.1 坪から +510.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 32.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東粉浜駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 8.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.5 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示