【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 25.3年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 34.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.3 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅、松虫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松虫駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(松虫駅、阿倍野駅)は +54.3 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫松駅、北畠駅)は -64.2 ％(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 68.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 31.9 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.3％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 91.7万/坪 (24.0年/21.8坪) | 63.6万/坪 (44.3年/15.5坪) | 59.7万/坪 (49.8年/52.9坪) |
| 松虫駅 | 113万/坪 (18.8年/19.7坪) | 69.0万/坪 (35.4年/21.2坪) | 47.9万/坪 (35.8年/30.3坪) |
| 東天下茶屋駅 | 86.5万/坪 (40.8年/61.5坪) | 131万/坪 (10.6年/29.7坪) | 116万/坪 (15.0年/39.6坪) |
| 北畠駅 | 97.2万/坪 (30.8年/31.8坪) | 186万/坪 (25.5年/71.7坪) | 85.9万/坪 (24.0年/27.6坪) |
| 姫松駅 | 4.4万/坪 (46.8年/25.7坪) | 22.8万/坪 (69.8年/18.2坪) | 184万/坪 (31.4年/70.2坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | 111万/坪 (57.8年/34.8坪) | - | 52.9万/坪 (40.8年/15.1坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | 111万/坪 (0年/28.7坪) | 146万/坪 (-0.25年/20.7坪) | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松虫駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.3％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 35.4年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.6 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.4 年 → 2022年 18.8 年、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
阿倍野駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 44.3年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 15.5 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 18.5 坪から +95.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 24.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 4.8 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
姫松駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 69.8年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 18.2 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 13.6 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 69.8 年 → 2022年 46.8 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
北畠駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
北畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.5年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 71.7 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 41.4 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.2 分 → 2022年 4.6 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 30.8 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示