【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 20.8年から +67.4 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 34.9 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 40.2 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松虫駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東天下茶屋駅で昨年に比べ -63.2 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(帝塚山四丁目駅、松虫駅)は +118.7 ％(坪単価 +85.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東天下茶屋駅、阿倍野駅)は -61.4 ％(坪単価 -68.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 56.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 34.9 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帝塚山四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +251.9％( +186.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 38.4万/坪 (39.0年/12.9坪) | 95.1万/坪 (24.6年/27.7坪) | 283万/坪 (35.0年/62.0坪) |
| 松虫駅 | 88.2万/坪 (45.0年/28.7坪) | 103万/坪 (12.0年/17.4坪) | 37.8万/坪 (49.5年/76.0坪) |
| 東天下茶屋駅 | 46.3万/坪 (41.4年/17.6坪) | 126万/坪 (17.5年/28.7坪) | 114万/坪 (21.4年/28.1坪) |
| 北畠駅 | 64.1万/坪 (43.0年/14.6坪) | 146万/坪 (17.2年/39.8坪) | 127万/坪 (27.5年/34.0坪) |
| 姫松駅 | 97.7万/坪 (28.5年/28.0坪) | 165万/坪 (10.0年/40.8坪) | 128万/坪 (15.0年/31.8坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | 158万/坪 (10.0年/260坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | 260万/坪 (0年/54.5坪) | 74.0万/坪 (45.0年/66.6坪) | - |
| 神ノ木駅 | 104万/坪 (31.5年/21.2坪) | - | 109万/坪 (0年/24.2坪) |
| 住吉駅 | - | - | 133万/坪 (0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帝塚山四丁目駅 260.5 万/坪(昨年同期比 +251.9 ％)
帝塚山四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +251.9％( +186.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 45.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 66.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
松虫駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 12.0年から +275.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 17.4 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 45.0 年、+275.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
東天下茶屋駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
東天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.2％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 17.5年から +136.2 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 28.7 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 30.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 41.4 年、+136.2 ％と大きく増加)
阿倍野駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 24.6年から +58.5 ％増)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 27.7 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 17.0 坪 (昨年 50.9 坪から -66.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 39.0 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.2 分 → 2022年 8.2 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示