【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 21.3年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 35.4 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 34.0 坪から +63.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北畠駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北畠駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 85.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北畠駅)は +17.9 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松虫駅)は -42.1 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 27.6 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.2 分 → 2020年 4.8 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 59.7万/坪 (49.8年/52.9坪) | - | - |
| 松虫駅 | 47.9万/坪 (35.8年/30.3坪) | 82.7万/坪 (25.8年/34.4坪) | 151万/坪 (-0.25年/34.8坪) |
| 東天下茶屋駅 | 116万/坪 (15.0年/39.6坪) | - | 89.4万/坪 (31.8年/19.2坪) |
| 北畠駅 | 85.9万/坪 (24.0年/27.6坪) | 72.8万/坪 (0年/21.9坪) | 43.6万/坪 (42.8年/10.6坪) |
| 姫松駅 | 184万/坪 (31.4年/70.2坪) | - | - |
| 帝塚山三丁目駅 | 52.9万/坪 (40.8年/15.1坪) | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 119万/坪 (16.8年/50.7坪) | 83.4万/坪 (20.8年/21.2坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北畠駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
北畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 21.9 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 20.4 坪から +135.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
松虫駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.8年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.4 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.5 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 35.8 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示