【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.2年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 67.4 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 91.7 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +19.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -38.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.2 年 → 2021年 25.1 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 65.1万/坪 (22.1年/62.4坪) | 54.3万/坪 (32.2年/83.2坪) | 50.2万/坪 (25.3年/28.7坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | 25.1万/坪 (49.0年/13.6坪) | 40.7万/坪 (24.8年/39.7坪) | 100万/坪 (0年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 32.2年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 83.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 111.9 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.2 年 → 2021年 22.1 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 9.1 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
道明寺駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 24.8年から +98.0 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.7 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 56.3 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 5.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 49.0 年、+98.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示