【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて -18.7％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 32.0年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 34.5 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 42.1 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、河内花園駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(今里駅、瓢箪山駅)は +25.0 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、布施駅)は -40.4 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 124万/坪 (61.3年/25.0坪) | - |
| 鶴橋駅 | 64.1万/坪 (33.7年/15.3坪) | 72.7万/坪 (44.4年/18.9坪) | 77.7万/坪 (26.1年/28.5坪) |
| 今里駅 | 85.3万/坪 (31.4年/23.1坪) | 66.8万/坪 (24.4年/26.8坪) | 71.9万/坪 (20.5年/23.3坪) |
| 布施駅 | 67.0万/坪 (38.5年/15.9坪) | 94.0万/坪 (44.5年/42.4坪) | 60.0万/坪 (37.1年/29.7坪) |
| 河内永和駅 | - | 104万/坪 (4.8年/29.5坪) | 25.7万/坪 (47.3年/24.2坪) |
| 河内小阪駅 | 70.5万/坪 (27.6年/15.6坪) | 72.0万/坪 (33.9年/43.4坪) | 49.1万/坪 (33.0年/25.7坪) |
| 八戸ノ里駅 | 61.3万/坪 (29.6年/62.0坪) | 62.8万/坪 (29.4年/52.2坪) | 120万/坪 (25.4年/52.6坪) |
| 若江岩田駅 | 61.4万/坪 (27.8年/24.2坪) | 58.6万/坪 (34.4年/25.7坪) | 68.3万/坪 (26.5年/40.8坪) |
| 河内花園駅 | 94.5万/坪 (28.5年/35.7坪) | 78.6万/坪 (20.5年/37.3坪) | 79.1万/坪 (22.8年/35.8坪) |
| 東花園駅 | 54.9万/坪 (35.4年/65.3坪) | 59.7万/坪 (33.1年/69.2坪) | 79.2万/坪 (30.6年/32.2坪) |
| 瓢箪山駅 | 57.8万/坪 (30.8年/63.0坪) | 47.2万/坪 (33.4年/27.2坪) | 54.8万/坪 (29.1年/26.4坪) |
| 枚岡駅 | 48.5万/坪 (33.4年/33.5坪) | 52.2万/坪 (26.6年/26.2坪) | 40.9万/坪 (34.3年/30.5坪) |
| 額田駅 | 55.8万/坪 (32.8年/33.3坪) | 53.2万/坪 (28.3年/19.7坪) | 40.4万/坪 (32.8年/26.0坪) |
| 石切駅 | 24.8万/坪 (40.4年/26.4坪) | 51.6万/坪 (26.1年/25.4坪) | 66.9万/坪 (18.3年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.4年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 26.8 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 48.2 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 7.2 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 31.4 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
瓢箪山駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
瓢箪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 33.4年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 27.2 坪から +131.8 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 28.2 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 23.8 ％)
石切駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 26.1年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 25.4 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 30.1 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 40.4 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 13.4 分、+80.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 83.3 ％)
布施駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 44.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 42.4 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 66.0 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.5 年 → 2024年 38.5 年、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.3 分 → 2024年 11.0 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示