近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 32.9年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 44.4 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.0 坪から -24.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 1.8 年、-94.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)

俊徳道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.1％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 28.3年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 20.3 坪から +228.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 40.7 坪から +30.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 28.3 年 → 2023年 32.8 年、+15.9 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.4％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 14.8年から +216.9 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.5 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 25.3 坪から -22.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.8 分 → 2023年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 46.8 年、+216.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.4年(昨年 29.1年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-11.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 29.1 年 → 2023年 35.4 年、+21.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)